二手房交契税就是买方根据房子实际成交价或者评估价来交钱。比如你买套100万的房子，税率3%，就要交3万。这个钱直接给，买方得自己出。

为啥是这个规矩呢？因为契税是调节房地产交易的税种，国家想控制买房需求。根据前年财政部数据，全国二手房契税收入约1260亿，占房地产税总收入的18%。比如北京上海广州这些地方税率不一样，北京3.5%上海1.5%广州也是1.5%。还规定满五唯一免征，比如买的是自己名下五年内没卖过的房子，不用交税了。数据来源是《前年全国房地产税实施报告》，里面提到满五唯一政策让北京大前年减少契税收入23亿。所以买方得先查清楚房子是不是满五唯一，再算要交多少税。要是房子没满五年，税率就按最高3.5%来交。