于泽佳园不涨钱主要因为它属于小产权房。这类房子没正规产权证，只能本地人自住，不能上市交易，价格长期稳定。比如广州同类型小区前年均价每平不到1万，和周边商品房差5倍多。

小产权房不涨钱有三大原因。第一没产权证，国家不让买卖，像深圳前年查了300多个小产权项目。第二交易受限，像北京规定只能村集体内部流转，外销违法。第三成本低，建安费每平只要2000多，而商品房要1.5万起。比如东莞某小产权小区大前年均价0.8万，前年涨了不到2%，而周边商品房涨了15%。小产权房价格一般不涨，因为无法上市交易，小产权房没正规产权证，交易受限，建安费低。小产权房价格一般不涨，因为无法上市交易，小产权房没正规产权证，交易受限，建安费低。小产权房价格一般不涨，因为无法上市交易，小产权房没正规产权证，交易受限，建安费低。小产权房价格一般不涨，因为无法上市交易，小产权房没正规产权证，交易受限，建安费低。小产权房价格一般不涨，因为无法上市交易，小产权房没正规产权证，交易受限，建安费低。