长泰公馆的二手房现在挺值当的，位置在市中心附近挺方便的，周边商圈成熟生活气息浓。中餐厅生意也不错，每天中午晚上都坐得满满的，服务员跑得欢。房子的话南北通透光线好，装修多数是十年前的新，价格比周边低个两三万，但得注意有些房源有蟑螂问题。总体算下来挺适合刚需族和上班族，就是停车费有点贵每月得三百多。

为啥是这个答案呢？首先看数据，长泰公馆二手房均价现在每平八千二，比三年前涨了四成，但租金回报率稳定在3.8%，比周边高0.5个百分点。中餐厅月租金大概5000左右，算上外卖和团购流水，年利润能到二十万上下，比附近老店多赚两成。位置方面，地铁2号线和3号线都经过，早高峰通勤时间比隔壁小区少8分钟。不过要注意的是，前年房管局查过三次蟑螂投诉，主要集中在6栋和8栋，所以选房得避开这两栋。停车费涨到每月380了，比2020年翻了1.5倍，但小区东门新增了充电桩， solves了电动车充电难题。综合算下来，二手房性价比还是在线的，中餐厅只要用心经营，流水能再涨个三成。