买阜阳二手房要看挂牌量高不高。挂牌量高说明市场不景气，现在买二手房要注意价格战，议价空间大。如果挂牌量少，说明好房源少，买的人多，议价空间小。还要看挂牌时间，超过三个月没成交的房可能有问题。中介报价要对比三家，别被坑了。

阜阳前年二手房挂牌量涨了30%，但成交率跌了15%，说明卖的人多买的人少。阜阳房管局数据，颍东、颍南区域挂牌量超500套，但半年没卖掉的房占四成。比如阜阳某小区前年8月挂牌价5.8万，现在降到5.2万，降价6000块。挂牌量少的地方像颍泉区，好房源少，前年10月成交价比挂牌价高8%。所以买二手房要看挂牌量变化，多对比多砍价。挂牌时间长超过半年的房子，要么户型差要么有产权问题，得查清楚。