阳光城普升是福州晋安区的一个住宅小区，靠近地铁六号线，周边有商业街和学校。二手房价格5.8万到6.5万每平，房龄普遍在10到15年之间。如果买来自住，交通便利；如果投资，要看周边规划。

现在说详细原因。首先阳光城普升的位置确实不错，地铁六号线隔两条街就到，每天早高峰人流量大说明通勤方便。小区对面就是大型商业体，买菜买衣服步行10分钟内能搞定。但要注意的是，这里二手房房龄偏老，去年数据显示空置率有15%，可能影响租金回报。房价比周边新盘低30%，但周边有地铁和商业配套成熟，长期来看还是值得买的。不过要提醒的是，小区内部绿化一般，晚上有点吵。综合来看，适合预算有限又看重地铁和商业的买家，投资的话得等周边有新规划落地。模拟一下的效果：地铁六号线就隔两条街到，商业体就在对面步行十分钟，房龄十年以上，空置率15%，房价比新盘低30%，长期值得买但小区环境一般。