人才公寓和公租房都是给的保障房，但区别挺大。人才公寓主要给有学历或职称的人才，租金比市场价低，但没产权。公租房针对更低收入的人，租金更低，同样没产权。普通住宅就是市场价买，有产权自由卖。

为啥这样分呢？因为想分层次照顾不同人群。人才公寓前年全国平均租金是市场价40%，像深圳本科或中级职称就能申请，但得签5年合同不能卖。公租房更严格，上海前年要求人均收入低于3万，租金只要市场价30%，但每年审核一次。普通住宅没限制，但得自己交首付，像北京五环外均价5万，首付要15万起。两者都算保障房，但人才公寓像给奋斗者留条活路，公租房像兜底给困难户。不过政策每年变，比如广州去年新增了“青年公寓”，租金比公租房高10%，但要求35岁以下。要买得先问当地住建局，别白跑一趟。