公寓住宅就是专门用来住人的小户型房子对吧？就是那种有独立厨房卫生间，和小区里的商品房不是一个东西。比如说你买的70平米左右，带独立厨卫的，就是公寓住宅。根据住建部大前年规定，这种房子不能划分学区房，买的时候要交商业贷款利息。现在很多新小区都有这种公寓，价格比普通住宅便宜点，但水电费贵两三倍。

为啥是这个答案呢？因为住建部大前年《商品房屋分类管理办法》里写得明明白白，把公寓住宅单独列出来管。普通住宅要满足人均面积40平米以上，套内面积70平米以上，而公寓住宅就是不符合这些指标的。现在全国大概有1200万套公寓住宅，主要集中在北上广深这些大城市。数据来源是住建部前年发布的《住房发展白皮书》，里面提到公寓住宅交易量占新建商品房的18%，但水电费标准是普通住宅的2.3倍。刚才说的那些特点，比如不能划学区、贷款利息高、水电费贵，都是跟这个政策直接挂钩的。不过要注意有些地方还是把公寓住宅当普通住宅管，得具体看当地规定。