定向限价商品房就是限定价格专门卖给特定人群的房子。它便宜主要有两个原因：一是控制了土地成本拿地价比市场低20%左右；二是开发商利润空间被压缩到5%-8%之间。比如深圳大前年定向房均价3.2万每平，而周边商品房4.5万每平，差价超过30%。

定向限价商品房便宜是因为用政策卡住了价格天花板。首先拿地时直接压低地价，拿地成本比市场价低20%左右，这个数据来自住建部前年报告。其次开发商在建设过程中不能随便涨价，比如北京前年规定定向房售价不得超过周边商品房的85%，导致利润被压到5%-8%。再就是购买资格有限制，比如需要连续缴社保5年、收入低于3倍社平工资，这样开发商不用花太多钱宣传，省下的钱也转嫁给购房者。还会补贴，比如上海大前年对每套定向房补贴15万，直接让售价降了10%。这些政策加起来，定向房价格比市场价低30%-50%。