雨润地产现在发展得挺棘手的，以前做住宅还能撑住场面，现在转向商业文旅项目，但市场反应冷淡。大前年销售额直接掉到300亿以下，比前一年少了四成，现在主要靠卖地回血，债务压得喘不过气，融资成本还在涨。

为啥是这个样子呢？因为房地产行业整体下行，住宅市场遇冷，雨润转型商业文旅又没跟上节奏。拿具体数据看，大前年其商业地产销售额才50亿，文旅项目更是连10亿都不到，跟头部房企差距大。更关键的是债务问题，截至前年6月，有息负债超过800亿，其中短期债务就有300多亿，银行续贷困难。加上融资成本从2021年的4.5%涨到现在的6.8%，现金流越来越紧张。现在只能靠处置资产还债，比如把南京的文旅小镇和合肥的产业园打包出售，但市场接盘意愿低，价格只能打七折。这种情况下，转型不成功又回不去住宅赛道，自然发展得步步艰难。