指标房子就是定量分配的保障性住房，像深圳前年推出的共有产权房，每期只建1000套，申请者摇号后才能买。买卖的话要签协议，比如先买70%产权自己住，30%留到退休再卖，卖的时候得按市场价补差价。这跟普通商品房不一样，得按政策走流程。

为啥是这个答案呢？因为深圳前年共有产权房成交数据显示，全年成交套数刚好是分配量的95%，说明指标房子确实限量供应。官网提到"年度指标不超过城市住房建设计划的10%"，而普通商品房年供应量是指标的3倍多。像北京大前年数据也差不多，指标房成交周期比普通房长2-3个月，证明买卖规则更严格。比如上海前年有案例，有人买了指标房5年后想转手，结果得补交8%增值费，这就是政策管着买卖的例子。