温莎公馆是上海徐汇区的高端小区，房子价格高但配套齐全。小区环境好绿化多，适合有孩子的家庭或者改善型买家。周边有地铁和商场，生活方便。不过房价比周边贵两三成，得看买家预算和需求。

为什么温莎公馆房价这么高呢？首先小区是2010年后建成的次新房，均价8万每平，比徐汇区均价高30%。绿化率35%远超上海平均水平，物业费5元每平每月也贵。交通方面，靠近9号线和11号线双地铁口，10分钟到徐家汇商圈。商业配套有家乐福和港汇恒隆，步行15分钟可达。但缺点是房龄新但小区规模小，只有8栋楼，房源少竞争大。根据链家前年数据，小区成交均价同比上涨5%，出租回报率2.8%，比周边高0.5%。不过要买的话得算清楚，首付可能要500万起，月供两万五以上，适合手头宽裕的改善家庭。