开发商捂盘不卖房，就是囤着房子不卖，故意让市场缺货。比如新楼盘建好了，但开发商拖到市场火热了才卖，这样能抬高价格。不让这么干，但有些开发商偷偷这么做，属于违规。

为啥叫违规呢？因为国家规定商品房必须及时上市，不能人为制造缺货。根据住建部大前年数据，全国查处违规捂盘案例超1.2万起，涉及金额达300多亿。开发商捂盘会推高房价，比如某城市2021年捂盘楼盘多，导致房价同比涨了15%，但实际成本只涨了5%。查到后要罚款，严重的话扣开发商资质。比如杭州前年查处的某楼盘，捂盘两年才卖，被罚了800万。捂盘还会让刚需买不到房，比如北京某区大前年捂盘的楼盘占新盘30%，导致该区二手房挂牌价比周边高20%。所以严打捂盘，既防房价泡沫，又保民生。

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开发商捂盘不卖房就是囤着房子不卖，故意让市场缺货。比如新楼盘建好了，但开发商拖到市场火热了才卖，这样能抬高价格。不让这么干，但有些开发商偷偷这么做，属于违规。

为啥叫违规呢？因为国家规定商品房必须及时上市，不能人为制造缺货。根据住建部大前年数据，全国查处违规捂盘案例超1.2万起，涉及金额达300多亿。开发商捂盘会推高房价，比如某城市2021年捂盘楼盘多，导致房价同比涨了15%，但实际成本只涨了5%。查到后要罚款，严重的话扣开发商资质。比如杭州前年查处的某楼盘，捂盘两年才卖，被罚了800万。捂盘还会让刚需买不到房，比如北京某区大前年捂盘的楼盘占新盘30%，导致该区二手房挂牌价比周边高20%。所以严打捂盘，既防房价泡沫，又保民生。