雨润星宇华府价格确实比周边便宜不少。首先开发商资金链紧张，之前开发的几个项目都延期交房，现在为了回笼资金才降价促销。其次位置实在偏僻，离地铁站有2公里多，周边连个像样的超市都没有。再就是周边配套差，商业区要开车15分钟，学校医院都要去别的楼盘区域。开发商为了快速去库存，只能硬着头皮降价卖房。

为什么这么便宜呢？先看开发商背景，雨润集团2018年就暴雷了，全国30多个项目烂尾，这个楼盘是他们在南京的库存项目。根据链家数据，同区域房价普遍在2.8万/平以上，而这个楼盘只要2.1万/平，差价直接7000多。再查交通，项目西边2公里有地铁5号线，但东边要绕行3公里才能到，早晚高峰堵车严重。周边商业配套方面，最近的社区超市在1.5公里外，大型商场要乘公交20分钟。开发商为了回笼资金，连精装修都减配了，原来的中央空调改成了壁挂式，地暖也取消了。现在市场行情不好，周边新盘卖得慢，这个楼盘已经挂盘两年，降价三次才有人问津。最近三个月成交了17套，平均每天卖不到1套，库存去化周期长达28个月，比区域平均多出5个月。