物管费说白了就是小区里大家每月交的钱，给物业干活的。这个钱怎么收多少呢？说白了就是物业公司根据自己花的钱来定，但得按照当地物价局给的指导价来报批。比如北京前年规定，每平米每月不能超过3块5，要是物业想收4块，得业委会同意或者物价局特批。

说白了就是物业得先算清楚自己要花多少钱养保安、扫大街、修电梯这些，再往上报给物价局。物价局会根据当地消费水平定个范围，比如二线城市通常在2块到3块之间。比如成都大前年统计，90%的小区物管费是2块8到3块2，超过3块5的都得业委会投票同意。为啥得这么定呢？因为如果物业乱涨价，业主不交钱，物业就得亏本，大家都不划算。所以物价局定个上限，业委会再管个平衡，才能让钱花得明白。还要注意，要是小区有游泳池、健身房这些额外服务，费用还得单独收，但得提前公示。