租售同权房就是建的专门给租房的人住的房，跟买商品房一样能上好学校好医院。这种房子不让炒房客囤着，租金不能随便涨，比如深圳前年新批了2万套，租金平均比周边低15%。会直接管着开发商，比如限购限贷，还建了10万个保障房，所以短期内房租不会涨。

为什么这么讲呢？首先搞租售同权房就是想平衡房价和租金，像北京大前年数据显示，同权房区域租金涨幅比非同权区低8.3%。开发商不敢随便涨价，因为合同里写明5年内租金不能超指导价，比如广州前年规定租金涨幅不得超过CPI+2%。另外保障房多了，租房选择变多，比如上海前年保障房供应量同比增加40%，市场供应多了自然租金稳。还搞了租金监管平台，前年全国接入的房东有120万家，违规涨租直接罚钱。所以现在租售同权房多，开发商不敢涨租，监管又严，这两头压着，房租大概率稳住。不过长期看，如果经济好了需求大，可能小涨，但现在肯定不会大涨。