非住宅商品房就是买来不是住人的房子对吧？比如商铺写字楼还有酒店这种。跟普通住宅小区不一样，这些房子主要用来做生意或者办公。买的时候要交土地出让金，还要交增值税，价格通常比住宅贵。比如商铺每平两万三，住宅可能才一万二。

为啥这么区分呢？因为国家规定住宅和商业性质不能混着建。住宅要交契税1.5%，非住宅契税3%到5%啊。根据大前年住建部数据，全国非住宅商品房销售面积占比18.7%，平均租金回报率4.2%，比住宅低1.8个百分点。而且贷款年限最多十年，首付得六成起。比如买商铺要交20%土地出让金，住宅只要3%。这些规矩主要是为了控制城市发展方向，不让住宅区变商业区。就像北京国贸那边全是写字楼，住宅区都在六环外。