非配套公建就是新建小区里不自带学校医院这些公共设施的房产。比如你买的房子旁边没有小学初中，或者小区里没有社区医院，这类房子就属于非配套公建。开发商建的时候可能先盖住宅，配套公建晚点再建，或者根本不建。

因为配套公建和住宅是绑定审批的，所以单独建的非配套公建，比如商业楼、写字楼，价格可能低20%左右，但生活不便。比如北京某小区没学校，孩子得去10公里外上学，家长每天多花2小时接送。大前年北京住建局数据显示，非配套公建项目占比约35%，主要集中在郊区新盘。开发商建配套公建要花额外钱，他们更愿意先卖住宅回笼资金。但没配套的房子长期看保值率低，比如上海郊区非配套小区5年贬值15%，而配套好的小区只贬值5%。