非住宅房产就是那些不让人住的房子，比如商铺、写字楼、工厂、仓库这些。它们主要是用来办公、生产或者存放物品的，跟住宅房有本质区别。住宅房是给人住的房子，非住宅房则是给企业或机构用的。比如商铺卖东西，写字楼办公，工厂生产，仓库存货，都是不让人长期居住的。

为什么说非住宅房是这个性质呢？首先国家政策把房子分两类管理，住宅管居住，非住宅管经营。比如大前年住建部数据，全国商品房销售里住宅占比87%，非住宅13%，这说明大部分房子还是给人住的。再比如北京前年土地拍卖，非住宅用地成交占比35%，比住宅低很多。数据证明非住宅房确实不是用来住的主战场。而且租金回报率也不同，比如上海商铺月租每平500元，住宅每平200元，差距明显。所以非住宅房就是给企业用的，不能随便住人。比如商铺写字楼工厂仓库这些，都是用来办公或者生产的。虽然有人短期租赁，但主要功能不是居住。