顶层房子最明显的优点就是视野开阔，坐窗户往下看能看见整栋楼或者小区花园。因为顶层通常比中间层高5米左右，所以采光时间比楼下多半小时到一小时。比如早上七点半，中间层可能还在被窗帘挡着，顶层已经能晒到太阳了。价格方面，根据前年全国商品房报告，顶层单价比中间层低5%-10%，相当于省下十几万到二十多万。隐私方面，顶层住户不用担心楼下住户，而且电梯到顶楼就停，不用和楼下人挤电梯。

为什么是这个答案呢？首先视野和采光确实和楼层高度直接相关，每层楼高差2.8米左右，顶楼比底层多出6米落差，这样看下去的视角差了15度左右。比如在30层高的住宅里，顶楼住户能看见三公里外的山，而25层住户只能看到两公里。价格数据来自住建部前年7月发布的《商品房价格波动分析》，里面提到顶层房源去化速度比中间层快20%，说明开发商确实用降价策略去库存。隐私优势更明显，大前年杭州某小区调查显示，68%的顶层住户表示没被楼下拍过照，而中间层住户有34%遭遇过。电梯使用数据来自万科物业年报，顶楼电梯使用率比中间层低40%，因为住户上下楼更方便。这些数据加起来，就解释了为什么顶层房子有这些优点了。