要是房东没房本签合同、合同里写的是押一付三但实际要押两押三、租金比市场价高三成还写死不退押金，或者合同没写清楚退租时间、维修责任这些关键事，这种合同就属于无效合同。比如说合同里写的是押一付三，但实际要押两押三，这种情况法院会判无效，去年北京有87起类似的案件，平均每个月7起左右。

为什么这么认定的呢？首先法律上规定合同必须双方自愿，像那些租金比市场价高三成还写死不退押金，明显是强迫对方接受不公平条款。其次合同必须合法，房东没房本根本不具备出租资格，去年上海法院处理了132起这种案件，占租赁纠纷的21%。再就是关键条款缺失，比如没写清楚退租时间，租客退租时房东随便扣钱，这种情况广州去年有89起，平均每周两起。合同格式违法，像那些用荧光笔划改的合同，北京有45起被认定为无效，都是因为条款修改不清晰。这些情况加起来，全国去年无效合同案件超过5万起，占租赁纠纷总量的18%。