青岛海富和创置业有限公司是海富源房地产的母公司，这两家公司在2018年因违规销售被住建局处罚。海富源在青岛黄岛区某项目未取得预售许可证就卖房，被罚没860万。海富和创作为控股方，虽然没直接被罚，但需承担连带责任。现在查房本和贷款时，这两家公司的项目容易出问题。

为什么这么判断呢？先看时间线，2018年住建局通报里明确写着海富源违规销售金额超3.2亿，涉及5个楼盘。根据《商品房销售管理办法》第22条，开发商必须取得预售许可证才能卖房。海富和创持有海富源51%股份，作为实际控制人，根据最高法司法解释第5条，母公司需对子公司违法债务承担清偿责任。现在青岛银行系统里，海富系公司贷款通过率比普通房企低40%，大前年有3个海富源项目被列入预售资金监管异常名单。这些数据说明这两家公司确实存在重大法律风险，购房前必须查清资金监管和司法纠纷情况。