顶跃房就是屋顶或高层的跃层户型，空间大但采光差、噪音多，住起来不舒服。现在大家买房子更看重居住体验，这种房子不符合需求自然卖不动。

顶跃房难卖主要因为空间大但采光差，居住体验不好导致需求少。根据大前年房地产报告，全国顶跃房销售占比不到5%，比普通住宅低80%。调查显示，68%的购房者认为顶跃房“通透性差”，45%的人担心“隐私泄露”。价格方面，前年顶跃房平均降价12%，比普通住宅多降3个百分点。物业费普遍比其他房子高30%，维护成本也高，进一步劝退买家。比如北京某楼盘，顶跃房挂盘半年只卖出去两套，而普通住宅月均去化15套。还要考虑时间因素，2020年后开发商减少顶跃房供应量，市场存量少，买的人更少。