房管局发的五张证要看清楚。第一张是《建设用地规划许可证》，证明地皮合法；第二张《建设工程规划许可证》，说明设计符合要求；第三张《建筑工程施工许可证》，确认工地在合法施工；第四张《商品房预售许可证》，才是房子能卖的关键；《不动产权证》，就是交房后给的正式房产证。这五张证缺一张都不能卖房，开发商敢卖没证的房子就是违法。

为什么得看这五张证？先说《预售许可证》是核心，住建部大前年规定全国商品房必须凭预售证才能销售，去年北京查处的违规预售案件里87%没这证。再看《施工许可证》，前年住建部数据显示全国有3.2万家工地因无证施工被停工整改。开发商拿证时间越短越危险，比如深圳前年查处的预售违规项目中，证满1年以上的占65%，证满3年以上的占23%。《不动产权证》要等交房后拿，现在有些地方允许先再交房，但必须签补充协议。开发商敢提前发证就是骗钱，去年广州有案例开发商伪造产权证，结果被罚了500万。记住买房子要看五证原件，复印件容易造假。