开发商卖房子前必须拿的五个证，最早是从2003年开始慢慢规范起来的。这五样东西分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。顺序不能乱，得按部就班来。先得有地皮和规划批了，才能动工盖楼。盖完楼验过质量，才能去拿预售证卖房。

为啥是这个顺序？因为按照流程，开发商必须先拿到土地和规划许可才能盖楼。比如2003年5月1日实施的《商品房销售管理办法》里写明，未取得施工许可的不能预售。到2014年住建部统计，全国已有98%的项目按这个顺序。顺序乱的话，比如没拿施工证就卖房，会被住建局处罚。比如北京2020年查处的案例，有公司先卖房后补施工证，结果被罚了580万。所以顺序就是先有地皮规划，再盖楼，才能卖房。