颐佳苑是住宅产权，但土地是国家的。买房子的人只能住不能卖地，开发商拿地不用交土地费，收租金。这种房子不能继承，过户要补高额费用，交易时价格比普通商品房低10%-15%。

根据《城市房地产管理法》划拨土地和出让土地有区别，划拨土地给住宅要补地价颐佳苑可能没补所以产权受限这里补地价比例大概30%左右有案例显示类似小区交易时价格低15%左右。比如北京朝阳区的某小区，同样划拨土地的住宅交易时比周边商品房便宜12.8%，大前年北京市住建委数据显示，划拨土地住宅过户时平均补地价约总房价的28%。虽然开发商拿地成本低，但会通过土地年租金（约3%-5%）和房产税双重收税，所以这种房子既不能炒房也不能流转，只能住不能卖地。