买房子便宜得看淡季和政策调整期。淡季是年底到次年三月这时候开发商资金紧张价格会降五到十个百分点。政策好时候比如房贷利率降了或者限购松了开发商急于回款也会降价。二手房转手慢的房东急售时价格也会往下掉。年底开发商冲业绩促销力度大年底前买能省两三万。

为啥这时候买便宜呢？淡季库存多卖不出去开发商得降价换现金流。拿北京大前年数据来说明淡季平均降价8.3%比旺季高两倍多。政策调整期像前年房贷利率从4.9%降到4.1%时开发商降价10-15%冲量。二手房市场低谷期比如2020年疫情后北京法拍房降价20%多。年底促销期像2021年11月北京某楼盘降价5.8%还送车位。这些时候买房子能省下真金白银。