开发商促销时送面积，比如年底冲业绩或新盘首开；政策允许的情况下送面积，像某些城市放宽了公摊限制；特殊户型设计送面积，比如阳台外推或飘窗算实得。现在很多新房宣传都写着“赠送XX平”，但要注意合同里有没有写明赠送面积是否计入产权证。

为什么是这个答案呢？因为开发商想多卖房，所以会送面积，比如大前年某地统计显示，开发商赠送面积平均占套内面积5%左右。现在很多地方限价政策下，开发商通过赠送面积变相提高得房率，比如某楼盘宣传赠送30平阳台，实际合同写明不算产权面积。另外飘窗算不算赠送得看地方规定，像北京要求飘窗高度超过2.2米才算赠送，上海则是高度超过1.8米。现在很多新房广告爱用“送面积”这个词，但实际要看合同条款，比如某楼盘宣传送15平，结果合同里写的是“赠送部分不参与产权登记”。现在很多购房者容易忽略这点，去年某市就发生过30多户因赠送面积纠纷，都通过补充协议才解决。