租门面最便宜的时候通常是淡季、年底前或者合同到期前三个月。这时候房东急着回血，砍价空间大，比如十一后到春节前，或者租期到期的前半年。签合同前多问几家，年底前谈价还能拿额外优惠。

因为淡季时商家少，房东急着回血，租金砍价空间大。比如十一后到春节前，商铺空置率普遍涨到15%以上，这时候房东会主动降价2-3成。合同到期前三个月，房东怕空置，租金比平时低20%-30%。前年杭州某商圈数据显示，年底前签约的租金比上半年低18.7%，空置率18%的商铺平均降价25%。签合同时多要三个月免租期，年底前谈价还能多争取5%-10%折扣。