静安里是上海静安区一个中等偏下老小区，房价大概每平5万到8万。小区房龄20多年，周边有静安寺和南京西路这两个大商场，还有静教院附小和三好学校，但小区内部只有一个小超市和两个垃圾站。现在二手房市场卖得慢，房东急售的话能砍价两万到三万。

为什么静安里房价是这个数？首先看区域均价，静安区前年二手房中位数6.5万每平，静安里比这个低10%-15%。数据来源是链家前年9月报告，小区房龄25-30年的房源占七成，房龄每长五年，房价就跌1万左右。周边配套虽然好，但小区内部设施差，比如没有电梯，只有30%楼栋装了。现在市场缺房，静安里周边新盘少，但小区房龄大，所以价格卡在5.8万到7.2万之间。最近半年有12套房源降价，平均降了1.2万，说明房东确实急了。不过要注意，小区去年刚加装了电梯，这个能涨5%价格，但没装电梯的楼栋还是跌。