预售证一般要等开发商拿到五证齐全才能申请，大概需要30到60天左右。具体时间要看当地住建局审核速度，有的地方快有的地方慢，比如北京平均30天，上海可能要45天。

开发商先得完成施工许可、规划验收这些前期手续，然后才能提交预售证申请。住建局要审核资金监管账户、工程进度这些材料，每步流程至少要10到15天。比如去年住建部数据说，全国平均周期是35天，但像深圳这种热门城市可能因为项目多要延长到50天。有些项目因为施工方资金问题，可能还要等银行贷款放款才能，这样整体时间又会多出20天左右。比如杭州某楼盘去年因为资金链问题，预售证比原计划晚了两个月才下来。