判断房子好不好主要看交房前、入住后和转手前这三个时间点。交房前要看结构设计和施工质量，入住后检查装修和设施，转手前了解市场行情。

为什么这三个时间点重要呢？首先交房前住建部数据显示约15%的房屋存在结构问题，比如去年北京有2000多户业主投诉开裂渗水。入住后贝壳统计装修翻新平均花8万左右，但有些房子得重铺管线换电梯。转手前链家调查转手价差能到20%，像上海内环老破小有的涨到12万一方，有的还跌到9万一方。所以选对时间点能省不少钱，特别是现在很多房子得先试住半年看看物业怎么样，再决定要不要买。