首付就是买房子先交的钱，贷款是剩下的部分。比如买100万房子首付30万，剩下的70万可以贷款。首付比例一般是30%，贷款要还30年，每个月还3000块左右。首付交得越多，贷款压力越小，利息也越省。还款分两种，等额本息每月固定还，等额本金前紧后松。比如30万贷款30年，等额本息每月还955元，等额本金首月还1396元，一个月才还298元。

为什么首付和贷款是这个算法？因为房子总价固定，首付比例国家规定不能低于30%。比如100万房子首付30万，剩下的70万要找银行贷款。贷款30年算下来利息大概28万，总还款额98万。等额本息每月还955元，30年总共还955×360=343800元，加上首付30万，总支出363800元。等额本金首月1396元，逐月减少，30年总还额也是343800元，但前期压力更大。数据来源住建部前年购房政策，首付比例30%-80%可调，贷款最长30年。比如首付40万，贷款60万，利息能省7万左右，每月还2650元，比30%首付少还365元。