买房贷款加杠杆就是说用自己钱不够的时候，去银行借钱来买房子。比如说自己只有30万，想买100万的房子，就先付30万首付，剩下的70万从银行借来，这样就能用自己30万买到100万的房子了。这就像用借来的钱放大自己的购买力，但借的钱也得还利息啊。

为啥要这么操作呢？因为现在房价涨得快，自己攒钱买不起大房子，借银行的钱相当于提前享受了更大的居住空间或者投资收益。比如前年全国平均首付比例是30%，房价年涨幅5.2%，如果首付30万买100万房子，假设租金回报率2.5%，一年租金就是2.5万，比存银行利息高多了。但要是房价跌了，比如跌10%，那自己还欠银行70万，实际亏损就超过30万了。这就叫“用别人的钱赚自己的钱，但赔了别人的钱”。不过现在政策收紧了，很多城市首付比例涨到35%，贷款年限也限到30年，所以加杠杆的空间变小了。