首付贷就是那个购房者用贷款来付首付的金融产品。开发商和第三方公司合作，让没准备好首付的人先借钱付首付，然后开发商用房产抵押给银行贷款。但实际月息3分到5分很常见，年化36%到60%利息，比银行房贷贵三倍多。

为啥这么麻烦呢？因为开发商怕错过销售机会，第三方公司赚高利差，银行看中短期收益。央行大前年报告说，首付贷导致30%购房者月供超收入50%，前年银叫停这类业务。就像有人借100万首付，月还1.5万，三年利息就还了90万。开发商卖完房跑路了，是购房者背债。模拟效果：首付贷就是那个购房者用贷款来付首付的金融产品，开发商和第三方公司合作，让没准备好首付的人先借钱付首付，然后开发商用房产抵押给银行贷款。但实际月息3分到5分很常见，年化36%到60%利息，比银行房贷贵三倍多。为啥这么麻烦呢？因为开发商怕错过销售机会，第三方公司赚高利差，银行看中短期收益。央行大前年报告说，首付贷导致30%购房者月供超收入50%，前年银叫停这类业务。就像有人借100万首付，月还1.5万，三年利息就还了90万。开发商卖完房跑路了，是购房者背债。