不动产抵押就是把房子、车子之类的财产，抵押给银行或者公司当担保。抵押之后，双方要在的不动产登记中心，把这份抵押协议登记上去。登记之后，房子就变成银行的担保品了，银行可以随时拍卖。如果不登记的话，别的公司可能不知道这里有抵押，可能抢着买房子，这时候原房主就亏惨了。

为什么这么麻烦呢？因为法律要防止有人偷偷抵押同一套房子多次。比如去年北京有案例，有人把房子抵押给两家银行，结果都还不上钱，房子被两家银行同时拍卖，只拍卖了两次就亏了八百万。全国现在有超过3000个不动产登记机构，抵押登记平均只要1-3个工作日。登记制度就像给房子贴了个标签，谁都能查到这个房子有抵押，银行才能放心借钱。要是没登记，银行查不到信息，可能借了钱才发现房子被别人抵押了，那银行也要亏钱。所以登记就像给交易上了保险，既保护买家也保护卖家。