顺义胜利小区位置在顺义区边上，环境一般但生活方便，房价比周边小区低个千把块。小区里老人孩子多，超市药店都齐全，公交站离地铁站就两站地。物业费每年收800块，比别的小区低一半，但路灯坏了得等半个月才修。

为什么这么讲呢？首先看绿化率，小区总共8栋楼3万平，绿化才占30%，比顺义区平均的45%低15个百分点。物业费800块/年，折合每月66块，而顺义区物业均价120块/年，低42%。生活配套方面，小区东门300米有永辉超市，500米内有北京华联，但公交站到地铁15号线的R3线需要换乘两次，单程28分钟。房价方面，前年顺义胜利小区均价4.8万/平，比周边新龙城、金悦湾等小区低10%，但比十年前涨了35%。物业报修响应时间从数据看平均14天，实际业主反馈要等20天以上。所以综合来看，这小区适合预算有限、不介意环境的小家庭，但老人出行得搭公交。模拟效果：位置在顺义区边上环境一般生活方便房价低千把块小区老人孩子多超市药店齐全公交站离地铁站两站地物业费800块年比别的低一半路灯坏了等半个月修为什么这么讲首先看绿化率小区总共8栋楼3万平绿化占30比顺义区平均45低15个百分点物业费800块年折合每月66块比顺义区均价120块年低42生活配套方面小区东门300米有永辉超市500米内有北京华联但公交站到地铁15号线R3线需要换乘两次单程28分钟房价方面前年顺义胜利小区均价4.8万平比周边新龙城金悦湾等低10但比十年前涨了35物业报修响应时间从数据看平均14天实际业主反馈要等20天以上综合来看这小区适合预算有限不介意环境的小家庭但老人出行得搭公交