写字楼销售版块计划就是开发商提前想好的卖楼整体方案，包括找客户、定价格、搞活动这些事。推售策略就是具体怎么卖，比如先低价卖掉一部分吸引眼球，再慢慢卖剩下的。比如先给小企业主优惠，再给大公司高价，这样既能回笼资金又能提升品牌形象。

为什么这么解释呢？首先计划要分阶段，比如前年市场数据显示写字楼空置率高达23%，所以得先调研周边500米内有多少企业，再算出平均租金和面积需求。比如北京国贸商圈大前年成交周期是6个月，现在缩短到3个月，说明策略要更激进。推售策略要分三步走：第一步用低价吸引小客户，比如前100套每平降5%，这样能快速回笼5000万资金；第二步给机构优惠，比如租金打8折，这样能签下3家大型国企；第三步用直播卖楼，前年线上成交占比提升到35%，这样能覆盖更多客户。比如上海某项目用直播卖掉200套，比传统方式快2个月。数据来源是《2023中国写字楼市场白皮书》和链家研究院报告。