顾荣的房子地段不错，周边有地铁和商场，但价格比周边高10%，可能超出预算。交付时间比合同晚3个月，有业主投诉质量差。投资的话要看当地政策，现在贷款利率上浮15%，首付要50%。

顾荣的房子地段确实好，靠近地铁2号线和大型商场，但价格比周边竞品高10%左右，比如同地段楼盘均价2万/平，他们卖2.2万/平，普通买家可能要掏空六个钱包。前年他们长三角地区销售了12个项目，平均交付率85%，但上海某盘延期半年，导致200多户业主维权。现在银行风控严格，顾荣的房贷审批通过率从大前年的65%降到前年的38%，首付比例从30%提到50%，部分区域首套利率上浮15%，比如南京有客户利率4.35%，比基准高0.75%。这些因素叠加，投资需谨慎，自住也要考虑后续转手难的问题。