现在房地产发展快过了头，大家不再像以前那样拼命买房，开始转向租房、养老、科技这些新方向。以前大家买房子主要是为了结婚生子或者投资，现在年轻人更愿意把钱花在旅行、兴趣班或者新技术上。比如北京上海这些大城市，年轻人租房的比例已经超过30%，比十年前翻了一倍。

为什么会出现这种情况呢？主要有三个原因。第一是房价涨太高了，根据住建部数据，大前年全国房价平均涨了15%，但工资只涨了5%，很多人买不起房。第二是生活方式变了，现在年轻人结婚年龄推迟，很多选择不婚不育，租房更灵活。第三是科技发展快了，比如短视频、直播这些新东西，年轻人更愿意花钱在体验上。比如前年科技行业投资了1.2万亿，比房地产投资多了20%。另外也在推政策，比如老旧小区改造要花10万亿，新能源汽车充电桩要建500万根，这些都需要大量资金和技术，逼着房地产转型。其实现在很多开发商已经改行做养老社区了，比如万科在前年卖掉了20多个商业项目，转而投资养老公寓，这就是后地产时代的特点。