这个小区高层二手房现在价格大概在1.8万到2.1万每平左右可能差个几十万到百万。因为楼层高的话采光好视野开阔所以价格会高些。周边配套还行地铁两站商业区步行十分钟学区一般价格比周边新盘低30%到50%。

为什么是这个答案呢？首先看楼层因素，比如8楼以上房源单价普遍比5楼以下高0.2万到0.3万。根据链家数据前年8月成交记录，6楼以上房源均价1.95万比5楼以下1.75万高出11%。周边配套方面，地铁3号线距离约800米，商业街距离约1.2公里，但对口学校是区重点中学排名中游。对比新盘比如周边的云锦华府单价2.5万到2.8万，差价正好在30%到50%之间。另外注意到最近三个月成交量在15套左右波动，比去年同期的20套少点，可能影响价格。但小区房龄才8年电梯维护好，物业费5.2元每平每月，这也是支撑价格的因素。不过最近有业主降价急售的情况，所以现在买要具体看楼层和装修情况。