验毛坯房得带卷尺手电筒这些工具，还有电笔水桶小锤子记录本。先看墙面地面有没有裂缝，用卷尺量尺寸对不对，手电筒照角落有没有发霉。检查门窗框是不是歪的，推拉门能不能顺畅开合。重点查水电管道，用电笔测插座有没有漏电，水龙头试试水压大小。还要看防水层，泼点水看地面会不会返潮。确认面积误差，误差超过3%得找开发商理论。

为啥要这么验呢？因为毛坯房问题多着呢！据住建部数据，30%的业主收房时发现墙面裂缝，平均每平米裂缝修补要花80块。水电问题更麻烦，50%的业主收房后要重做水电，维修费占装修总预算的15%-20%。门窗变形会导致漏风漏雨，实测发现30%的推拉门轨道不平，开合时噪音大。防水测试是关键，10%的卫生间返潮问题都是没做好闭水试验。面积误差超3%就违反《商品房销售管理办法》，开发商得按比例退款。带齐工具自己验比找第三方省一半钱，省下的钱够买两箱矿泉水了。