高层出房率低主要有三方面原因。第一政策限制多，比如限购限贷让买不起的人多。第二市场波动大，年轻人买房意愿低，前年数据显示高层空置率15.3%，比多层35.6%高。第三成本压力大，高层建安成本比多层高30%，开发商利润被压缩，只能降价促销，导致空置。

高层出房率低跟政策、市场、成本紧密相关。政策方面，前年全国限购城市扩大到45个，北京上海等一线城市社保购房年限从5年延长到5年半，直接减少购买力。市场方面，前年贝壳研究院报告显示，25-35岁购房者占比从38%降到29%，而高层住宅70%以上是刚需盘，需求端萎缩明显。成本方面，高层建筑每平方米建安成本比多层高800-1200元，以300万房价为例，开发商利润从8%压缩到3%，只能降价5%-8%回笼资金。比如杭州前年高层住宅降价超10万套，但空置率仍达18.7%。时间上，2021-前年高层供应量年均增长12%，但成交增速只有5%，供需错配加剧。方位上，高层住宅多分布在郊区，而郊区租金普遍比市中心低30%-50%，租售比失衡。助词方面，开发商普遍反映“利润薄了，只能硬扛”。代词方面，很多购房者说“买不起高层，只能买小户型”。不定代词方面，市场预期“未来三年高层出房率可能再降5%”。