首先说，捂盘就是开发商手里有房子不急着卖，故意藏着不上市。比如现在很多楼盘明明能建十栋楼，开发商只建五栋，剩下的留着等市场好再卖。这样做的目的是为了控制供应量，等卖的时候价格能涨得更高。

为啥要这样操作呢？因为开发商算准了市场缺货，手头房子少，买的人就多。比如前年某二线城市，开发商捂盘导致新房库存量下降30%，而同期二手房挂牌量只涨了5%。数据显示，捂盘严重的区域，次月房价平均上涨8.2%，比正常区域高3倍多。开发商看准了现在政策宽松，贷款容易，大家买得起，就故意压着货等时机。不过长期看，这种操作会逼得其他开发商也跟着捂盘，市场供应严重不足，不得不出台限价令。结果呢，房价涨了，但开发商利润反而被政策打折扣，还可能被消费者骂“黑心商家”。