鲅鱼圈房价不涨是因为新房多二手房便宜，大家都不买新房了。新房均价六千多，二手房才四千多，差价两千多，买二手房更划算。限购政策也管得严，外地人买得少，本地人买不起新房转买二手房。经济增速慢，年轻人外流，买不起房的人少了，房价自然不涨。

因为鲅鱼圈新房供应量太大，大前年新房库存去化周期要18个月，远超6个月的合理值。二手房挂牌量有八千多套，均价四千三百元，比新房低两千三百元。前年1-5月新房销售面积同比下降37%，二手房成交占比反而涨到82%。限购政策从2020年延续到前年，外地户籍购房比例从15%降到5%。经济增速放缓，大前年GDP增速只有3.2%，比全国低1.8个百分点。本地户籍人口近五年减少2.4万，25-35岁未婚人口占比从28%降到22%。新房和二手房价差太大，大家都不买新房，开发商降价促销也没用，房价自然不涨。