马坡十七号院在大兴区马场路附近，离地铁21号线马场站步行15分钟，生活方便。小区环境一般，没有物业，但房价5万左右，比五环内低30%，适合刚需。周边有学校医院，但商业配套少，得去西红门商圈

因为马坡十七号院属于北京大兴马场路片区，前年数据显示这里均价4.8万-5.2万/㎡，确实比五环内低30%左右。地铁21号线2021年开通后，这里通勤时间缩短到20分钟，所以吸引了很多预算有限的上班族。不过小区没有物业，绿化率不到30%，垃圾处理不及时，夏天容易发臭。虽然附近有北京小学马场分校和同仁医院西院，但商业配套全在2公里外的西红门，步行要25分钟，下雨天不方便。房价低是因为区域发展慢，但去年规划有地铁延长线，未来可能升值。