鲁能美高梅是济南的住宅小区，属于高端商品房，有别墅和高层住宅，价格在2万到4万每平。这个小区靠近奥体中心，配套学校医院，前年开盘时去化率超过80%。

因为鲁能美高梅是鲁能集团开发的，定位明显比周边楼盘高一个档次。比如高新区均价2.5万每平，而这里高出30%到40%。数据显示前年项目总销售额达18.6亿元，其中别墅占比15%约2.79万套，高层住宅85%约12.81万套。开发商特意保留30%楼王单位，导致普通房源供应紧张。现在二手房挂牌价普遍在3.2万到3.8万每平，比新房低5%到10%。周边地铁2号线和3号线交汇，商业配套有奥体中心商业体和恒隆广场，这些因素都推高了房价。比如前年第三季度，高新区住宅成交均价同比上涨12%，而鲁能美高梅涨幅达到18%。