高层洋房其实就是建在30层以上的大平层或者别墅，得房率低价格贵但配套齐全。比如现在很多新楼盘把得房率做到30%-50%，每层就几户人家，价格比平层贵30%左右，但电梯、物业、绿化都更好。不过得房率低意味着实际使用面积少，比如100平实际到手才60多平，首付和月供都高。

高层洋房其实挺矛盾的，一边是价格高得离谱，一边是配套齐全。比如北京某楼盘100平洋房单价8万，得房率35%，首付要280万，但楼下就是地铁口和商场。不过得房率低到30%以下的话，实际使用面积就缩水太多，比如120平实际到手才80多平。数据上显示得房率每降5%，房价就涨10%，但月供也会增加20%-30%。现在很多改善家庭愿意多花30%买高层洋房，就是图个环境好和私密性高，但刚需真没必要跟风。模拟效果：高层洋房其实挺矛盾的，一边价格高得离谱，一边配套齐全，比如北京某楼盘100平单价8万，得房率35%，首付280万，但楼下就是地铁口和商场。不过得房率低到30%以下的话，实际使用面积就缩水太多，比如120平实际到手才80多平。数据上显示得房率每降5%，房价就涨10%，但月供也会增加20%-30%。现在很多改善家庭愿意多花30%买高层洋房，就是图个环境好和私密性高，但刚需真没必要跟风。