龙溪御庭一期现在卖8500一平，三期涨到9800了。一期的楼龄大户型旧，三期新有电梯和花园，差价有1300块。

一期是2010年拿的地，2020年交房，楼龄比三期早8年。三期大前年拿地，2025年交房，电梯和中央空调每户多花8万。周边地铁口和商场都在一期，三期附近新开个双语学校，溢价3000块。开发商把二期利润砍到5%，三期利润提到8%，所以价格差刚好是1300块。现在市场缺新房，三期认筹率一周涨到35%，而一期二手房挂牌价还在跌。