说白了商务房就是商业性质的房子对吧？主要分写字楼商铺公寓酒店式公寓LOFT这些。比如写字楼是办公用的商铺能卖能租公寓带厨房卫生间。酒店式公寓像民宿似的LOFT层高两米多隔起来灵活。文件说前年全国商务房交易里公寓占比35%商铺28%写字楼25%其他12%。为啥这么分呢？因为产权年限不同公寓40年商铺40年写字楼50年。像深圳规定公寓不能装厨房卫生间就按住宅卖。数据来源住建部前年商业地产白皮书。你看现在年轻人买公寓主要是为了落户或者投资。但商铺风险大得吓人去年有30%的商铺空置率。所以买的时候要看清楚合同里写的是不是商住两用。