怡和家园现在二手房价格大概在1.2万到1.6万每平之间，比去年涨了点但不算太多。刚需族可以考虑小户型，大户型要1.5万以上。最近有业主急售，价格可能再降几百块。

为啥是这个价呢？黄岛整体房价稳，怡和家园在灵山卫板块，地铁规划带动周边房价涨了点。前年8月均价1.2万到1.5万，现在小户型涨到1.3万，大户型涨到1.6万。灵山卫去年二手房成交5800套，比前年多15%，但新盘少，房源紧张，所以价格稳中有升。有业主降价急售，比如三室两厅98平的挂牌价从1.45万降到1.38万，可能年底前能谈下来。